《民法》考点特训题库 物权
（1）（多选题）某地政府建设共有产权房，低收入居民只需少量出资即可取得部分产权，低收入居民甲购得共有产权房一套。对此，下列判断正确的有（ ）。
A.如果政府转让其共有产权份额，甲在同等条件下享有优先购买权
B.如果甲转让其共有产权份额，政府在同等条件下享有优先购买权
C.若政府与甲的产权共有方式没有约定，则房屋产权属于按份共有
D.若政府与甲的产权共有方式没有约定，则房屋产权属于共同共有
【参考答案】ABC。《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视按份共有。第101条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。所以正确答案为ABC三项。
（2）（单选题）农民李某在自家承包的地里发现一件珍贵文物，这件文物的所有权是（ ）。
A.李某
B.李某所在的村子
C.国家
D.李某有一半所有权
E.应在市场上流通
【参考答案】C。《文物保护法》第5条规定，中华人民共和国境内地下、内水和领海中遗存的一切文物，属于国家所有。古文化遗址、古墓葬、石窟寺属于国家所有。国家指定保护的纪念建筑物、古建筑、石刻、壁画、近代现代代表性建筑等不可移动文物，除国家另有规定的以外，属于国家所有。依据题干信息，农民李某所发现的珍贵文物的所有权在不能证明归其所有时归国家，故本题答案选C。
（3）（单选题）王某在餐厅吃饭时丢失手机一部，餐厅人员捡到后交给公安部门。王某未在规定期限内去认领，公安部门按照有关规定寄售商店出售。孙某从该商店买了手机后送给女朋友林某作为生日礼物，手机在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷以100元的价格卖给郑某。该手机的所有权属于（ ）。
A.王某
B.孙某
C.林某
D.郑某
【参考答案】C。遗失物的原所有权消灭，孙某以善意取得手机所有权，后孙某赠与女友林某，林某获得手机的所有权。手机被盗窃后，盗窃物不适用善意取得原则（郑某交易手机的价格明显是恶意的），因此所有权仍为林某所有。故本题答案选C。
（4）（单选题）王某将位于闹市区的一套自有商品房卖与张某，张某（ ）取得房屋的所有权。
A.自房屋交付张某时起
B.自该房屋交易经过公证时起
C.自该房屋交易经过有关部门登记时起
D.自双方签订买卖合同时起
【参考答案】C。<物权法>第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。题目中的商品房作为不动产，其所有权的转移应自登记时起发生。故本题答案选C。
（5）（单选题）收取孳息属于所有权中的（ ）。
A.原始取得
B.善意取得
C.继承取得
D.恶意取得
【参考答案】A。所有权的原始取得，是指根据法律的规定，因一定的法律事实，财产所有权第一次产生或者不以原所有人的所有权和意志为根据，而直接取得所有权的行为。原始取得的主要形式包括：劳动生产、收益、孳息、添附、无主财产、拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物、发现隐藏物、埋藏物、先占、善意取得、没收、征收、税收、征用。故本题答案选A。
（6）（单选题）甲在家打扫卫生时，将一件旧大衣当垃圾扔掉，未发现妻子藏在口袋中的5000元钱。大衣被乙捡回。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要5000元，乙拒不返还。下列说法正确的是（ ）。
A.甲的抛弃行为使其对该5000元钱的所有权消灭
B.乙依据先占原则取得该5000元钱的所有权
C.该5000元钱为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权
D.乙应将5000元返还给甲
【参考答案】D。抛弃必须是财产所有人主动放弃其对动产的所有权。本题中甲只有抛弃旧大衣的意思而没有抛弃5000元钱的意思，所以对于该5000元钱不成立抛弃，乙也就不能主张先占而取得所有权。故a、B项错误。该5000元钱为隐藏物而非埋藏物，《物权法》第114条规定，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。第109条规定，拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。乙应将该5000元钱返还给甲。故C项错误，D项正确。故本题答案选D。
（7）（单选题）在所有权中，处于核心地位的是（ ）。
A.占有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权
【参考答案】C。处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利。包括资产的转让、消费、出售、封存处理等方面的权利。处分权是所有权四项权能的核心，是财产所有人最基本的权利。故本题答案选C。
（8）（单选题）2013年李某因盖房挖地基，发现一瓦罐，内有100块银元和一块棉布，布面上留有：“家庭备用金，特埋此，章大可，1948年8月15日”字样，章立柱为章大可的孙子，这100块银元应该归（ ）所有。
A.归李某所有
B.章立柱
C.由李某和章立柱共有
D.上缴国家
【参考答案】B。根据我国《物权法》规定，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的人，参照拾得遗失物的有关规定。而《物权法》规定，拾得遗失物，应当返还权利人。只有当遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，才归国家所有。同时本题中瓦罐内的银元是章大可所埋，属于有主物，章立柱是章大可的孙子，属于财产的权利人。故选B。
（9）（单选题）下列可以作为抵押财产的是（ ）。
A.甲村的土地所有权
B.乙个人合法拥有的房屋
C.丙大学的教学楼
D.丁企业被查封的产房
【参考答案】B。《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。A、C、D三项都是不可抵押财产。故本题选B。
（10）（单选题）关于业主建筑物区分所有权的说法不正确的是（ ）。
A.占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属业主共有
B.建筑区划内的道路，属业主共有，但属于城镇公共道路除外
C.建筑区划内的绿地，属业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有
【参考答案】D。法律常识建筑物区分所有权指的是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物权法》第74条第3款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，因此A项正确。该法第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。所以B、C两项正确。《物权法》第74条前两款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，D项错误，本题应该选择D项。
