《民法典》第二编 物权 第一章 基本规定
1.（单选题）下列不属于物权的法律特征是（ ）
A.物权的客体是物
B.物权是一种相对权
C.物权的权利主体是特定的
D.物权是一种排他的权利
【参考答案】B 物权的特征有：
（1）物权是绝对权（对世权）物权的权利主体只有一个，权利人是特定的，义务人是不特定的第三人，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务，所以物权是一种绝对权。
（2）物权是财产权。
（3）物权的客体是物。
（4）物权具有排他性。故本题选B。
2.（多选题）物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ ）
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.建设用地使用权
【参考答案】ABC 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）
3.（单选题）物权是一种财产权，指权利人依法对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保权。根据上述定义，下列属于物权的是（ ）
A.私家车
B.子女
C.职称
D.马路
【参考答案】A 子女和职称都不是物，排除；马路不是个人所有，排除。故答案选A。
4.（单选题）物权编调整因物的（ ）产生的民事关系。
A.使用和利用
B.占有和收益
C.归属和利用
D.收益和处分
【参考答案】C 物权编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
5.（多选题）以下关于社会主义市场经济基本特征的表述，说法正确的是（ ）
A.以公有制为主体
B.以计划为指导
C.已达到共同富裕为目标
D.以坚持党的领导为政治保证
【参考答案】ABCD 社会主义市场经济的基本特征：以公有制为主体。以计划为指导。已达到共同富裕为目标。以坚持党的领导为政治保证。
《民法典》第二编 物权 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
1.（单选题）1992年甲将自己的3间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住其间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（ ）
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
【参考答案】A 《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。本题中，房屋的几次转让都没有经过法定登记。所有权未发生转移，该房屋的所有权仍应属于甲。
2.（单选题）动产物权的权利变动，通常以（ ）为公示方法。
A.占有
B.合意
C.登记
D.交付
【参考答案】D 《民法典》第二百二十四条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。故本题选择D。
3.（单选题）甲婚前全款购买了一套商品房并办理了房产证，婚后甲主动表示商品房一半产权赠与妻子乙，并重新办理了署有二人名字的房产证，婚后甲乙感情破裂，欲离婚，该商品房应作为（ ）来分割。
A.甲婚前个人财产
B.乙婚后个人财产
C.甲和乙夫妻共有财产
D.产权不明财产
【参考答案】C 根据《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是甲自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有，所以选项C正确，选项ABCD错误。
4.（单选题）小李准备出售一套商品房，不久后便于小王签订了房屋买卖合同，小张知道后想以更高的价格购买此房，小李又与小张签订了合同，并办理了房屋过户登记手续，以下说法正确的是（ ）
A.房屋应归小王，小李向小张承担违约责任
B.房屋应归小张，小李向小王承担违约责任
C.小李应向小张和小王承担违约责任
D.小李与小王签订的合同为无效合同，小李和小张协商房屋的归属权
【参考答案】B 《民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。故小李与小王、小张签订的合同均有效，但《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本题中，由于小张已经办理了房屋过户登记手续，房屋的所有权已经转移给了小张，故房屋应归小张，而小王可向小李主张违约责任，所以B项正确，ACD三项错误。
5.（单选题）1992年甲将自己的3间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住其间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（ ）
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
【参考答案】A 《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。本题中，房屋的几次转让都没有经过法定登记。所有权未发生转移，该房屋的所有权仍应属于甲。
6.（单选题）李某与方某签订房屋租赁合同期间，李某欲购买租赁房屋，该房屋所有权人方某表示同意，该房屋所有权自（ ）时转移。
A.李某占有房屋
B.办理该房屋过户登记手续
C.该房屋租赁合同生效
D.该房屋租赁合同到期
【参考答案】B 《民法典》第二百一十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。故本题选择B。
7.（单选题）甲将自有房屋转让给乙，合同约定乙先支付房款的50%，一个月内付清余款时共同办理变更登记。10天后，因不知情的丙愿出高价购买该房屋，甲又与丙订立买卖合同，丙当即付清全部房款，双方并办理了房屋变更登记手续。甲欲退还已收房款给乙，但乙坚持要房。对该房屋所有权的归属，正确的说法是（ ）
A.乙与甲的合同在先并且已经履行，应当确认房屋产权归乙
B.丙已付清全部购房款，应当确认房屋产权归丙
C.丙已与甲办理了房屋所有权变更手续，应当确认房屋产权归丙
D.甲采取欺诈手段与乙、丙订立合同，应当确认合同无效，房屋产权仍归甲
【参考答案】C 《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。因丙已与甲办理了房屋所有权变更手续，故房屋所有权归丙。
8.（单选题）甲购买了乙一辆二手货车，甲付清了全部货款，乙让甲直接把车开走，二人还没有去办理过户手续。甲开上货车回家的途中，不料发生交通事故，车辆发生损毁。请问，下列说法哪个正确？（ ）
A.甲已取得该车的所有权，应自己承担损失
B.甲没有取得该车的所有权，因此有权要求乙返还车款
C.乙没有与甲一起办理过户手续，应承担部分民事责任
D.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为方没有办理车辆过户手续
【参考答案】A 《民法典》第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第二百二十五条规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。由此可知，对于船舶、航空器和机动车来说，登记只是动产物权转移的对抗要件，而非成立要件。本题中，二手机动车已经交付，甲已经取得该车的所有权。《民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，标的物已经交付，车辆烧毁的风险应由甲承担。故本题答案选A。
9.（单选题）马某计划用银行贷款方式从某汽车销售公司购买一辆车，9月3日双方签订了购买合同，9月9日办好了银行贷款手续，9月12日提走了新车，9月18日到车辆管理部门进行了登记。汽车的所有权何时转移给马某？（ ）
A.9月3日
B.9月9日
C.9月12日
D.9月18日
【参考答案】C 《民法典》第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第二百二十五条规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。汽车是动产，其所有权自交付时转移，登记只是对抗要件。故本题答案选C。
10.（单选题）不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起（ ）内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
A.15日
B.20日
C.30日
D.60日
【参考答案】A 《民法典》第二百二十条规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
